Na sprzedaż atrakcyjny kompleks pięciu działek gruntu nr 263/7, 264/7, 265/7, 266/7 oraz 267/7, położonych w miejscowości Wilcza, gmina Pilchowice, powiat gliwicki, o łącznej powierzchni 33 390 m2, sprzedam, 4 674 600 zł brutto.

OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tą nieruchomość z pomocą WGN Orzesze nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów, zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. Doradzimy w uzyskaniu korzystnego kredytu (22 banki w ofercie).

Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego, zwartego terenu pod działalność usługową, handlową, produkcyjną lub usługowo-produkcyjną.

Atutem nieruchomości jest przede wszystkim powierzchnia ponad 3,3 ha, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dogodny układ działek wraz z wewnętrzną działką drogową oraz bardzo dobre usytuowanie komunikacyjne w rejonie ul. Rybnickiej i drogi krajowej DK78. Lokalizacja nieruchomości w Wilczy, w bezpośrednim rejonie ul. Rybnickiej oraz drogi krajowej DK78, stanowi jeden z najważniejszych atutów oferty.

DK78 zapewnia bardzo dobre połączenie w kierunku Gliwic (11 km), Knurowa (6 km) oraz Rybnika (14 km), a poprzez istniejący układ drogowy również dogodny dojazd do autostrady A1 i dalej do głównych tras komunikacyjnych aglomeracji śląskiej.

Usytuowanie nieruchomości jest szczególnie korzystne dla działalności wymagającej sprawnej komunikacji samochodowej, dojazdu pracowników i klientów oraz obsługi transportem dostawczym.

W skład nieruchomości wchodzą:
- działka nr 263/7 - powierzchnia 7 770 m2,
- działka nr 264/7 - powierzchnia 8 599 m2,
- działka nr 265/7 - powierzchnia 8 426 m2,
- działka nr 266/7 - powierzchnia 7 462 m2,
- działka nr 267/7 - powierzchnia 1 133 m2 - działka drogowa.

Istnieje możliwość zakupu pojedynczej działki.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolami:

1U - tereny usługowe.

Przeznaczenie podstawowe:

- zabudowa i inne obiekty usługowe.

Przeznaczenie dopuszczalne przewiduje również:
- produkcję nieuciążliwą,
- lokale mieszkalne.

Zasady zagospodarowania:

- produkcję nieuciążliwą należy prowadzić wyłącznie w budynkach,
- lokale mieszkalne mogą stanowić udział nie większy niż 20% powierzchni całkowitej budynku, przy czym zakazuje się występowania w jednym - budynku funkcji mieszkalnej wraz z produkcyjną,
- uciążliwe użytkowanie terenu należy izolować od nieruchomości sąsiednich pasem zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 3 m lub - - urządzeniem izolacyjnym o wysokości nie mniejszej niż 2 m.

Ponadto Plan miejscowy dla terenu 1U przewiduje:
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8,
- maksymalnie 40% powierzchni zabudowy,
- minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalną wysokość zabudowy do 12 metrów,
- wysokość garaży, budynków gospodarczych i magazynowych do 6 metrów,
- wysokość wiat do 6 metrów,
- wysokość pozostałych budowli do 15 metrów,
- dachy płaskie, spadowe lub łukowe.

Parametry miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dają szerokie możliwości inwestycyjne.

Przy łącznej powierzchni czterech głównych działek wynoszącej 32 257 m2 oraz maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 40%, teoretyczna powierzchnia zabudowy może wynieść około 12 900 m2.

Przy maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy wynoszącym 0,8 potencjalna powierzchnia całkowita zabudowy może wynosić wskaźnikowo około 25 800 m2.

Ostateczne możliwości zabudowy będą zależne od przyjętej koncepcji zagospodarowania terenu, przebiegu infrastruktury technicznej, linii zabudowy, wymaganych miejsc postojowych, dróg pożarowych oraz pozostałych przepisów techniczno-budowlanych.

Nieruchomość może stanowić bardzo dobrą lokalizację m.in. pod:
- park usługowo-handlowy,
- siedzibę firmy z zapleczem biurowym i technicznym,
- showroom lub centrum sprzedażowo-serwisowe,
- zakład produkcji nieuciążliwej,
- obiekty usługowo-produkcyjne,
- działalność rzemieślniczą,
- obiekty sportowe i rekreacyjne,
- gastronomię,
- hotel lub obiekt zakwaterowania turystycznego,
- centrum usług dla przedsiębiorców i klientów indywidualnych,

Duża powierzchnia nieruchomości oraz układ poszczególnych działek pozwalają przygotować inwestycję zarówno dla jednego dużego użytkownika, jak również kompleks kilku obiektów przeznaczonych dla różnych przedsiębiorców lub najemców.

Infrastruktura techniczna: przez część działki nr 266/7 i 263/7 przebiega istniejąca infrastruktura gazowa.
Przy przygotowaniu konkretnej koncepcji inwestycyjnej należy uwzględnić jego dokładne usytuowanie oraz wynikające z przepisów i warunków operatora sieci ograniczenia w zagospodarowaniu terenu.

Ze względu na znaczną powierzchnię całego kompleksu oraz możliwość odpowiedniego rozplanowania inwestycji przebieg infrastruktury gazowej nie wyklucza inwestycyjnego wykorzystania nieruchomości, powinien jednak zostać uwzględniony już na etapie projektowym.
Dojazd: asfaltowa droga publiczna

Klienci naszego biura WGN Orzesze przy zakupie tej nieruchomości otrzymują w ramach współpracy voucher 15% rabatu na zakup produktów i materiałów do przeprowadzenia prac modernizacyjnych lub remontu od firmy Leroy Merlin.

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości, a przy transakcji sprzedaży zapewniamy obsługę notarialną.

Więcej informacji udzielę telefonicznie i podczas prezentacji.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.

Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Orzesze, ul. Rybnicka 5. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.